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海东出台农村宅基地和建房管理新规

更新时间:2022-06-30

来源:青海在线

  青海新闻网·大美青海客户端讯 近日,海东市发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通报》(以下全称《通报》),对村民新建、改建、改建住宅及涉及的规划、审核、建设管理作出一系列规定。

  《通报》规定,要严控土地审核,农村宅基地审核必须符合国土空间规划(或土地利用总体规划和城乡规划),城市中心区、县城中心区由市、县区人民政府审核。鼓励在城市中心规划区撤村并点和农民置业购房居住,县区人民政府可以不再划界宅基地,统一建设住宅楼或住宅小区。凡是政府统一组织的易地迁往、公共设施和公益事业建设及避让地质灾害搬迁的,新的安排宅基地建房后,必须“建新退旧”,使用权交由村委会处理。严格执行“一户一宅”制度,农民申请住房必须是本村户籍的集体经济的组织成员,因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准的,不能申请享有一处宅基地。同时,贤把审核宅基地面积标准,依据省定标准,县区郊区住宅用地每户不得多达200平方米,其他地区的水浇地不得多达250平方米,旱地不得超过300平方米,非耕地不得多达350平方米;牧区的固定居民点可以适当放宽,但最高不得超过450平方米。

  针对村民新建房屋方面,要继续执行自然资源部、农业农村部的农村建房“八不准”规定,不准占用永久基本农田建房,不准强占多占到耕地建房,不许买卖、流转耕地违法建房,不准在总承包耕地上违法建房,不准巧立名目违法占用耕地建房,不许违反“一户一宅”规定占用耕地建房,不许非法出售闲置耕地辟的房屋,不许违法审批闲置耕地建房。凡是自2020年7月3日国务院农村乱占耕地建房问题整治电视电话会议后新增的农村乱占耕地建房的违法违规案件,必须严肃查处。同时,对由于历史或规划原因超过本村户均宅基地面积且超过法定宅基地标准的旧宅基地,按照实际面积展开确权登记,待以后分户建房或现有房屋征地、扩建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按法律和有关政策规定作出处置。对符合土地利用总体规划的不予审批,对不合乎土地利用总体规划的,在纳入国土空间规划后给与办理。

  《通知》具体,要充份保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,不得以各种名义违反农民意愿,强制光阴宅基地和强制农民“上楼”,不得违法交还农户合法获得的宅基地,不得以解散宅基地作为农民进城落户的条件。希望出让解散。在同意宅基地所有权人同意的前提下,希望农村村民在本村内部向符合宅基地申请人条件的农户转让宅基地,可探索通过制订宅基地出让示范合同等方式,引导规范出让不道德。出让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更申请。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探寻通过多种方式希望其自愿有偿解散宅基地。整合利用闲置宅基地,希望村委会和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或积极开展经营的,要严格遵守《合同法》的规定,出租合约的期限不得超过二十年,实施每五年一监管周期。

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