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通过预售看市场,浅析西宁楼市行情

更新时间:2022-01-11

来源:青海在线

2021年已然过去四分之三,地产界对西宁前三季度的楼市行情也保持高度注目。而今恰逢“金九银十”,拓虎市场数据盘点了西宁2021年1-8月的预售情况,企图从中有所获得。然而由于西宁楼市的办公预售供应并不多,因此小编仅从住宅、商业以及公寓3个层面的预售面积变化情况,来剖析西宁楼市行情!

住宅市场

随着城市经济的发展,西宁楼市在历经残暴生长之后渐趋重返稳定。随着中梁、绿城等更多实力房企入驻西宁市区,市场整体房价有所抬升的同时,也为西宁人带给了更多的品质高端楼盘。据拓虎市场数据了解,而今西宁在售或待售的住宅楼盘多超过50个,为西宁购房者提供了较大的选择空间。

回顾今年1-8月的住宅预售数据,我们不会发现预售证发放主要集中在6-8月。这主要归功于金科凯旋广场、阳光城金座长岛以及三榆柏朗峰等项目的相继入市,为住宅市场增添了不少活力。此外,2-3月期间也有不少房源取得预售许可,这主要是因为享有万科城时代都会、碧桂园铂悦等大盘的大体量预售供应承托,为春节回乡置业潮提供充足的住宅供给。

此外,与往年同期对比来看,西宁住宅预售供应呈现出逐年走低的趋势。2019年5月,万科城获得了3591张预售证,合计预售供应40.26万方,占到比超过17.3%,沦为当年预售供应的重要组成部分。2020年的预售供应大多为九州河畔世家、三榆山水文园等老盘推新,其中也少有北川万达广场、万科公园里等新盘入市。但整体来说,取证的楼盘较多,预售面积和套数却相对较少。

转入2021年之后,西宁房管局调整了商品房预售许可条件,全面增强西宁商品房预售监管机制。涉及政策要求,“自2021年4月起申请商品房预售许可的楼幢,多层商品房项目工程形象进度要达到主体封顶,高层商品房项目工程形象进度要超过主体三分之一以上。”预售证取得条件显得苛刻,预售供应随之放缓,这就导致房企不得不变长销售周期。

商业市场

西宁商业供应较多,几乎每个区域都有充足体量的商铺供应。整体来看,西宁商业供应以楼盘底商居多,但也不乏EGOpark、南门大世界等大型综合体的商铺。据拓虎市场数据了解,目前有商铺在售或待售的楼盘或商业体超过20余个,投资的选择性较多。

从图表中我们就能看出来,今年的商业预售供给集中于在3-6月期间,其中4月的供应量遥遥领先其他时间段。这主要得益于EGOpark的商业集中获得预售,面积超过7.82万方,直接拉起了当月的西宁商业市场供给。而在今年1-2月期间却并未经常出现预售供给,主要是市场将焦点放到去化2020年的商业供应,减少商铺空置率。

从西宁近3年的商业预售走势来看,商业预售供给明显呈现不断上升的形势。相较于2019年1-8月来说,2021年商业预售供给的涨幅达到了104.4%,两年时间必要翻涨2倍有余。尤其是在今年上半年,城北吾悦广场、香格里拉七期以及中海河山郡等楼盘商业陆续释放出预售,促成今年的商业预售供给呈圆形井喷式暴涨。

上半年的商业集中式预售供应,使得西宁市场上商业去化难度剧增。所以为了平衡市场供求关系,后期的商业预售供给或将会有所上升。诸如中梁鎏金��玺、中海翰林原著以及阳光城金座长岛等新的入市楼盘的底商,说不定不会延期到2022年才陆续入市!

公寓市场

近些年,西宁公寓市场的发展可谓是日新月异。开发商将更多商业性质的地块用作建设公寓产品,使得西宁市场上公寓产品遍地开花。据拓虎市场数据了解,目前西宁在售或待售的公寓产品多达20个。

横向对比,我们就会发现2020年算是是西宁公寓产品快速发展的元年。在这一年里,西宁公寓市场步入空前的发展机遇。相较于2019年1-8月来说,2020年的公寓预售供给呈现出爆炸式下跌的趋势。金座唐道驿、U+星空墅以及北川万达广场等高品质公寓产品相继入市,公寓的成交量也随之屡创新低。

而进入2021年以后,市场预售供给则有了显著的放缓趋势。相对来说,2021年1-8月的公寓预售供给量其实并不算多。3-4月经常出现集中于供应,其余时间段几乎零供应。由于2020年的爆发式供应,市场渐趋饱和状态、市场需求渐趋上升,西宁公寓市场显著经常出现了“供大于求”的局面。目前公寓市场内卷较为严重,各大公寓楼盘更多的是正处于去化阶段。然而拓虎市场数据调研发现,往年西宁公寓却并没出现过积压难销的情形。因此可以说道,当前公寓市场依旧具有相当大的发展前景。

整体来看,西宁楼市还却是稳定身体健康的运营。住宅市场的预售供应明显有所上升,后期住宅供应量或许会有所回落,届时购房者的自由选择空间也不会随之逆大。与住宅市场行情相反,商业预售供给面积则呈现出逐年上涨的趋势,在一定程度上减少了市场去化难度,后期为维持供需平衡,预售供应量不会随之有所减少。而公寓市场的预售供应与2020年1-8月相对也明显有所回升,后期开发商也不会将更多心力放到去库存。

对于住宅购房者来说,尤其刚需购房者,小编认为仍然是越早上车越好!而对于投资者来说,则必须根据自身的市场需求、能力,综合各方面因素作出合理选择。毕竟投资有风险,三思而后行!


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